公司动态

杏彩体育平台42间房老酒店投资4万间改造加盟年利润从20万提升至100万?

杏彩体育管理员 2024-04-01 05:20:02 公司动态 23

  杏彩体育平台42间房老酒店投资4万间改造加盟年利润从20万提升至100万?本期项目测评的这家酒店,是位于南京市江宁区中心地带1家装修老旧的连锁酒店。在消费者需求升级的大环境下,投资人祁来利选择花费180万元、79天,将酒店改造升级。

  改造前,酒店入住率80%,RevPAR仅70~80元,物业租金比现在低30%,年利润却只有20万;

  改造后,酒店通过合理规划增加了2间客房,过夜入住率95%+,由于酒店装修焕然一新,符合附近消费客群的喜好,RevPAR达170~180元,年利润达到100万元。

  南京投资人祁来利先生的家族从事酒店投资多年,在南京持有多家酒店,他本人自2015年开始从事酒店管理工作至今。

  2021年,家族长辈由于精力有限,无暇顾及太多酒店的经营管理,便计划将位于南京市江宁区的1家连锁酒店转手出去。

  祁来利看中了这家酒店的优质地段,认为接手之后加以改造,有望得到不错的投资回报。于是,他与2个同样具有酒店管理经验的同辈兄弟合作,以30万元的转让费接手了这家酒店,开始了自己的酒店投资之路。

  本次测评的项目“海友酒店南京江宁金鹰百家湖地铁站酒店”位于江苏省南京市江宁区天元西路42号,属于江宁区中心地带的商住两用物业,周围不仅有、景峰、金鹰等3个大型商场,1条酒吧街,还有南京航空航天大学和网红打卡地百家湖。

  总体来说,酒店附近人流较为聚集,为酒店后续经营奠定了较好的客源基础,预估后续能够确保入住率,这让祁来利对进行酒店翻牌有了充分的底气。

  在祁来利接手这家酒店之前,长辈曾将这家原本经营多年的“四季阳光宾馆”加盟了一个各方面扶持较为缺失的酒店连锁软品牌,结果对酒店营收毫无帮助。

  有了前车之鉴,祁来利决定选择华住集团旗下的酒店连锁品牌进行翻牌改造。在他看来,华住集团在会员体系建设、运营能力打造、后端供应链保障等方面都走在行业前端,是相对稳妥的选择。杏彩体育平台

  华住作为行业头部集团,拥有极强的品牌溢价能力、专业的运营能力、庞大的会员体系,这些优势能够为门店经营赋能,给酒店客源带来较大的加持。

  海友酒店6.0的产品以“轻、组、简”的设计理念为核心,奉行经济实用主义,不仅有原木色的简单大方的设计,还有较为潮流的年轻化的色彩主题房间,融入了当下年轻人喜爱的生活场景。这样的产品风格,更符合新消费时代青年人群的审美,且价格也在舒适区内,因此更易获得青睐。

  作为华住集团旗下的入门级投资品牌,海友酒店6.0版本的单房半改造成本仅需2.5万元左右,单房轻改造成本仅需0.6万元左右,比起许多其他经济型品牌,翻牌海友酒店的总投资金额更少。

  酒店面积1300㎡,改造前仅有42间客房。大部分品牌对加盟店的体量要求较高,没有适合该项目物业的设计方案;而海友品牌对房量的最低要求是40间以上,酒店物业刚好符合要求。

  酒店物业位置得天独厚,符合海友品牌对旗舰店的标准,因此海友给出了免除加盟费的“翻牌改造加盟政策”对于祁来利这样从其他品牌翻牌加盟海友6.0版本、物业位置较好的酒店投资人来说,加盟可以免除加盟费,只需缴纳工程保证金、加盟保证金等,可以节省很多费用。

  祁来利接手前,原酒店主要靠低价吸引美团上的客人,入住率为80%左右,但由于装修和环境设施老化,酒店尽管地理位置优越,却很难吸引到消费水平较高的群体。

  当时酒店客源以附近商场或小区50岁以上的装修工人为主,他们青睐酒店的原因是由于低价,酒店RevPAR只能做到70~80元;当时物业租金是35万元/年,再加上运营成本、税收等支出,净利润十分微薄。

  为了进一步丰富酒店客源,让自己获取更高的投资收益,祁来利于2021年11月接手酒店后,毅然决然对其进行了翻牌改造升级。

  考虑到酒店改造前老旧程度较高,为了让自家酒店更符合海友6.0的标准,祁来利选择了单房成本4.09万元的全改造方案,而非单房成本2.5万元的半改造方案。

  集遣专业团队来到现场对老酒店的隐蔽设施进行了检查和评估,认为墙体、隐蔽管道都可以继续使用,这样消防安全许可证也不用重新办理;但地砖、墙面、家具、地毯、店招等其他装修由于老旧及与品牌风格相差较大,则需要以全新标准进行拆除和重装,防水也需全部重做。

  “装修过程中,我们3个合伙人吃住全在工地,和集团委派的督导一起在现场盯工,赶工期的同时,避免装修期间产生一些后期无法弥补的问题。”祁来利说道。

  “经过设计团队的重新规划,酒店房量从42间增长到了44间。改造后的店招也从不起眼的黄红配色,变成了鲜亮显眼的绿色,离很远就可以一眼看得到我们的酒店。”

  时间较久,主要是因为中间跨了春节假期。除此之外,处理集团工程验收部门提出的整改意见,以及等待中国移动缺货的无线网络设备,也耽误了些时间。

  期间,由于酒店暂未在华住中央平台上线,没有会员订单的加持,又受疫情影响,酒店生意较为一般,出租率不足50%。

  但从5月上线华住会APP至今的统计数据来看:每个月门店生意都节节攀升,生意最好时入住率一度达到了129%,过夜入住率也在95%以上,RevPAR在160元左右。7-8月的暑期,RevPAR更是提升至170-180元。

  祁来利表示:“当时,每天能售出近20间时租房。为了避免房间过多被占用,影响过夜入住率,后来我们将时租房进行了调整,销量降到了每天4~5间,入住率也稳定在103%左右,过夜入住率继续保持在95%以上,最终RevPAR在170元左右。”

  由于物业的10年租约到期,重新签订的物业租金从35万/年涨到了50万/年,单房租金成本约为31元/天;酒店共5个员工,每月人力成本3万元,单房运营成本40元/天。

  从消费人群来看:改造前为保出租率,酒店靠低价吸引了不少50岁以上的装修工人;改造为海友品牌6.0产品后,消费客源发生了天翻地覆的变化,变为20多岁的年轻人为主,这些客源的消费能力更强,消费频次更高。

  从客源占比来看:改造前,酒店生意主要依靠美团平台预定,几乎没有连锁品牌会员体系支持或其他渠道的流量;改造后,官网会员预订占60%,美团预订占30%,携程预订占10%,散客基本没有,协议客人也是通过官网渠道进行预订的。

  从酒店评分来看:改造前,酒店的携程评分为4.0分,美团评分仅3.9分;改造后,携程评分提升到4.9分,美团和官网评分均为5.0分(满分),客户体验反馈很好。

  总体来说,祁来利与合伙人共在这家酒店上总投入210万(30万转让费+180万改造筹建),开业前他们预估RevPAR150元左右,3年回本。

  如今酒店开业4个多月,RevPAR170元,超出了当时的预期。每月酒店客房售出总价约20万元,年营收约250万元,净利润达约100万元,估计2年内就可以回本。

  祁来利称,酒店投资就像“摸着石头过河”,自己比起更加年长的投资人还是有很大的学习空间;但投资至今大半年,不管是品牌的加盟特惠政策、产品设计定位,还是门店的业绩表现、管理机制都让自己比较满意。

  尤其是这次加盟海友,由于“物业位置符合标杆店标准”和“翻牌改造加盟”这两大原因,祁来利拿到了非常难得的优厚加盟条件。

  祁来利还了解到海友品牌近日推出的“老店新开翻牌计划”:只要符合一定条件的加盟项目,即免收最低6万元的加盟费、2万元的工程筹备费,5~7万元的设计费先缴后抵,并有两档低成本的灵活改造方案供选择常规毛坯含公区单房造价为4.89万元的海友6.0产品,如今翻牌加盟的轻改造造价0.6万元/间起,半改造造价2.5万元/间起。

  也就是说,营业2年内的连锁品牌酒店仅需几十万就能完成轻改造翻牌加盟华住体系;开业大于2年且产品较老旧的连锁酒店在符合华住营建标准的前提下,可进行半改造。

  因此,祁来利认为:投入产出比很重要,充分利用加盟政策所释放的优惠利好,可以帮助投资人以最低的成本,撬动最大的回报。尤其在投资环境不容乐观的当下,能够很大程度缓解投资人的资金压力。自己看好海友品牌未来的发展,希望门店经营越来越好。

  “如今,对于消费者而言,单体酒店意味着服务水平的不稳定,如果在价格相似的情况下,一定会选择入住连锁品牌。当代年轻客群,追求的是既有性价比又有一定品质的住宿体验。

  对于酒店投资人而言,单体酒店名气小,散客为主,辐射范围有限,杏彩体育注册没有强有力的品牌支撑,顾客信任感和安全感低。经营单体酒店更加耗费精力,且无论运营能力,还是客源获取能力,以及对门店数据的跟踪和分析,都明显弱于连锁酒店品牌的专业管理体系。

  目前,家族持有的酒店凡是能够转型加盟连锁品牌的,如今几乎都加盟了连锁品牌。以后如果我再投资酒店,也会毫不犹豫地投资连锁品牌酒店。

  本期项目测评的这家酒店,是位于南京市江宁区中心地带1家装修老旧的连锁酒店。在消费者需求升级的大环境...

  近年来,广东省持续开展食品安全系列活动,推动社会各界积极参与社会共治,凝聚食品安全治理的强大合力...

  一年一度双十一迎来收官之战,小熊电器继开门红后再次收获亮眼成绩。据悉,小熊电器全渠道销售额同比增...

  当设计与美感相遇,普通化的女装也一定会是极品的存在,因为它的新颖、时尚、创新、紧跟潮流性的魅力等等,...

  屡获殊荣的瑞典电梯品牌Aritco瑞特科推出了迄今为止他们所有电梯系列中最小、最紧凑的产品瑞致款家...

  随着全球糖尿病患者数量激增,医疗卫生系统面临巨大的压力,糖尿病患者进行有效自我管理对疾病控制至关...

  都说,花钱姿势要帅、速度要快,可能稍微犹豫一下,自己心仪的东西就被别人买走了。积分兑换也是如此,...

  11月12日,由丽水市政府主办,丽水市人社局承办,浙报集团丽水分社等单位协办的2022好年华聚丽水第三...

  随着80后、90后等年轻消费群体的崛起,新的家居消费需求也在不断衍生,家居行业迫切需要变革,为消费者...

  作为黄金年代中走出的摇滚歌手,在音乐世界里雷霆万钧的郑钧,一直在寻找一种淡然自如的状态。舞台上始...

杏彩官网登录华住集团一季度扭亏为盈 录得净利润99亿
杏彩体育注册选择速8精选酒店加盟盈利空间大吗?

猜你喜欢

  • 杏彩网站登录“黑铁时代”酒店投资愈加谨慎维也纳酒店缘何频获市场认可与期待

    杏彩网站登录“黑铁时代”酒店投资愈加谨慎维也纳酒店缘何频获市场认可与期待

    杏彩网站登录“黑铁时代”酒店投资愈加谨慎维也纳酒店缘何频获市场认可与期待有其清晰可见的周期规律,酒店业也不外如是。经历过去四十年高速发展后,酒店业正在面临日趋增加的挑战,伴随着疫情的叠加影响,市场也从黄金时代迈向“黑铁时代”,酒店投资正变得日益谨慎。但在背景下,维也纳酒店却频频收获市场的认可
  • 杏彩注册45亿资金抢筹维也纳加盟中端酒店投资风口大爆发

    杏彩注册45亿资金抢筹维也纳加盟中端酒店投资风口大爆发

    杏彩注册45亿资金抢筹维也纳加盟中端酒店投资风口大爆发中端酒店被誉为酒店业的“最后一块蛋糕”,随着近年来巨额资金的涌入,领军品牌维也纳已经成为酒店行业投资风口,广大投资者对加盟维也纳前景持续看好。在近日举行的第四届中国(上海)国际酒店投资加盟与特许经营展览会上,维也纳酒店集团斩获319个加盟意向项目
  • 杏彩网站登录维也纳国际酒店 掐指一算这波投资稳赚!

    杏彩网站登录维也纳国际酒店 掐指一算这波投资稳赚!

    杏彩网站登录维也纳国际酒店 掐指一算这波投资稳赚!的旗帜,在加持五星级酒店的住宿、餐饮、商务等核心服务的同时,减少非必要项目的支出,杏彩官网登录以获得成本与消费的平衡。维也纳国际酒店在创立之初将退房时间延时至下午两点;推行钟点房制度;引进3秒即出热水的高端淋浴系统;打造深眠产品;推行养生餐饮…
  • 杏彩注册从维也纳酒店的崛起看股权年代的经营智慧。

    杏彩注册从维也纳酒店的崛起看股权年代的经营智慧。

    杏彩注册从维也纳酒店的崛起看股权年代的经营智慧。被竞争对手收购、创始人出售全部股权和创始人卸任,对任何一家企业来讲,发生上述事件都可能导致一家企业从此一蹶不振,但维也纳却是一个例外。与锦江的“豪门联姻”,一直被外界导向为维也纳酒店惨遭“贱卖”,但创始人黄德满仅仅用不到4年时间,就做到了国内中端

手机扫一扫添加微信